Здание - 7 этажей в Равал, Барселона

Предлагается к продаже 7-ми этажное здание,стоимостью 2-2,65 млн.евро. Годовой доход от 4,98 % до 8,20 %.

На первом этаже расположены квартира-студия и коммерческие помещения, которые можно разделить на две единицы. На первом этаже - отдельная квартира. На последующих четырех этажах по две квартиры на этаже площадью 60.71 м² и 51,49 м². На последнем этаже расположен пентхаус площадью 53,71 м² с террасай 58,28 м². Здание в настоящее время на реконструкции (это учтено в стоимости). После того, как реконструкция будет завершена, до каждого апартамента будет подведен лифт. В настоящее время четыре квартиры арендуются (договора составленны согласно старому законодательству) и шесть квартир - свободны.

Здание расположено в западной части Равал - в одном из основных туристических и культурных достопримечательностей Барселоны. Равал является одним из районов, который имеет доступ к Лас-Рамблас, где расположены уникальные здания, такие как: Лисео или знаменитый рынок Бокерия. Это один из трех исторических районов центра Барселоны, являющейся наиболее подлинным и мультикультурным районом в Барселоне, с огромным сосредоточием ресторанов, баров, ночных клубов и модных бутиков. Рядом со зданием находятся художественные студии, галереи и книжные магазины, а также MACBA (музей современного искусства) и CCCB (выставочный центр изобразительного искусства). Кроме этого, рядом расположена современая Рамбла дель Равал, где жизнь где жизнь кипит днем и ночью. Там также находится знаменитый отель Barcelo Raval.

Наиболее выгодным решением для инвестирования - дальнейшая сдача в аренду квартир для семей, пар и одиночек, как правило, от 20 до 50 лет. Стоимость аренды квартир составляет 12 €/м² в месяц. Аренда апартаментов арендованных согласно старому законодательству составляет 5 €/м² в месяц. Возможные изменения условий соглашений аренды включены в стоимость здания. Коммерческие помещения на первом этаже имеют дымовые вытяжки, а это значит, что с дополнительными инвестициями на 100.000 €, можно получить лицензию ресторанa. Кроме того, дополнительные вложения около 50,000 € на квартиру позволят использовать здание как апартаменты для отдыха (краткосрочная аренда), тем самым увеличит доходность до 8,2% годовых.